Abschaffung Eigenmietwert – was Hausbesitzer:innen jetzt wissen müssen

Die Schweiz hat entschieden: Der Eigenmietwert wird abgeschafft. Was seit Jahren politisch diskutiert wurde, wird nun Realität und bringt spürbare Folgen für alle Hausbesitzer:innen mit sich.

Doch was bedeutet das konkret und warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in Solarenergie, Wärmepumpen oder Speicherlösungen zu investieren?

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Was ist der Eigenmietwert und warum wird er abgeschafft?

Der Eigenmietwert ist eine fiktive Einkommensteuer auf das Wohnen im eigenen Haus. Hausbesitzer:innen müssen auf diesen angenommenen „Mietwert“ Steuern zahlen – gleichzeitig können sie Hypothekarzinsen und Investitionen für den Unterhalt oder die Energieeffizienz vom steuerbaren Einkommen abziehen.

Dieses System wurde zunehmend kritisiert: Es benachteiligt Schuldenfreie und fördert hohe Verschuldung. Nach jahrelangen Diskussionen hat das Schweizer Stimmvolk entschieden: Der Eigenmietwert wird abgeschafft.

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Was sich ändert

Mit der Abschaffung fällt nicht nur die Steuer auf den Eigenmietwert weg auch die steuerlichen Abzüge verändern sich grundlegend.

Künftig sollen keine allgemeinen Abzüge für Energiespar- oder Umweltmassnahmen mehr möglich sein. Das betrifft unter anderem:

• Photovoltaikanlagen
• Batteriespeicher
• Wärmepumpen
• Gebäudesanierungen im Energiebereich

Das heisst: Wer nach Inkrafttreten der neuen Regelung investiert, kann diese Kosten nicht mehr von den Steuern abziehen.

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Warum sich Investitionen jetzt besonders lohnen

Bis zum Inkrafttreten der neuen Regelung gelten die bestehenden steuerlichen Vorteile weiter.

Das bedeutet:

• Energetische Investitionen sind aktuell noch steuerlich abzugsfähig – sowohl auf Bundes- als auch auf Kantonsebene.
• Doppelte Wirkung: Wer jetzt investiert, spart nicht nur langfristig Energiekosten, sondern senkt gleichzeitig die Steuerlast.

Beispiel: Eine neue Photovoltaikanlage mit einem Energiespeicher reduziert den Strombezug vom Netz, senkt laufende Energiekosten und kann aktuell noch steuerlich geltend gemacht werden. Nach der Reform fällt dieser Vorteil weg.

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Langfristiger Nutzen bleibt

Auch wenn die steuerlichen Abzüge in Zukunft entfallen – Solarenergie und Eigenverbrauch bleiben wirtschaftlich attraktiv.

• Mit Eigenverbrauch sinken die Stromkosten dauerhaft.
• Ein Speicher erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.
• In Kombination mit Wärmepumpe und E-Mobilität entsteht ein integriertes Energiesystem, das langfristig Wert schafft.
• Und: Die Investition steigert den Marktwert der Immobilie.

Wer also heute handelt, profitiert doppelt: steuerlich jetzt – wirtschaftlich langfristig.

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Was Sie jetzt tun sollten

1. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten: Welche energetischen Massnahmen lohnen sich in Ihrem Gebäude?
2. Investitionszeitpunkt planen: Nutzen Sie die Übergangsphase, solange steuerliche Abzüge noch möglich sind.
3. Beratung einholen: Eine unabhängige Beurteilung zeigt, welche Lösung – Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe oder Kombination – für Sie den grössten Nutzen bringt.

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Jetzt ist der richtige Zeitpunkt

Die Abschaffung des Eigenmietwerts verändert die steuerliche Landschaft – aber sie bietet auch Chancen.

Wer jetzt in erneuerbare Energien investiert, kann letzte steuerliche Vorteile nutzen und sich gleichzeitig unabhängiger von steigenden Strom- und Heizkosten machen.

Bei energy unlimited begleiten wir Sie von der ersten Analyse bis zur Umsetzung – individuell, kompetent und mit über 17 Jahren Erfahrung in Photovoltaik und Energiesystemen.

Kontaktieren Sie uns, um Ihre Investitionsmöglichkeiten zu prüfen und Ihre Energiezukunft rechtzeitig zu gestalten.